Własny dom w Holandii? To możliwe!
fotolia.com/ fot. BillionPhotos.com/ royalty free
Wszędzie dobrze, ale w domu najlepiej – szczególnie, gdy jest nasz własny. Wyjazd za granicę na stałe nie musi oznaczać dożywotniego wynajmu kolejnych mieszkań. Jeśli to dobrze rozegramy, mamy szansę na przyznanie kredytu hipotecznego i uwicia w Holandii własnego przyjemnego gniazdka.
Rynek mieszkaniowy w Holandii
Po latach kryzysu holenderski rynek mieszkaniowy wraca do formy, a co za tym idzie, ceny nieruchomości rosną. Widać to szczególnie w dużych miastach jak Amsterdam, Rotterdam, czy Haga, gdzie stawki za metr kwadratowy stają się często wręcz zaporowe dla przeciętnego człowieka. Jeśli chodzi o kredyty na mieszkania, to Holendrzy ubiegają się o nie bardzo chętnie – każdy woli mieszkać „na własnym” zamiast zdawać się na łaskę (lub niełaskę) wynajmujących mieszkania właścicieli.
Czy obcokrajowiec może dostać kredyt?
Tak! Jeśli spełni wymagane przez bank warunki. Kiedyś konieczne było posiadanie holenderskiego obywatelstwa, jednak obecnie zasady przyznawania kredytu zostały zmienione na korzyść zagranicznych zainteresowanych. Konieczne jest jednak, aby na stałe mieszkać w Holandii od dłuższego czasu – w zależności od banku musi to być okres od 6 miesięcy do nawet 5 lat.
Rodzaj umowy a możliwość kredytu
Aby otrzymać kredyt, musimy udowodnić bankowi, że będziemy w stanie go spłacać. Wiele więc zależy od tego, jaki rodzaj umowy o pracę posiadamy. Idealną opcją jest kontrakt na czas nieokreślony (voor onbepaalde tijd). Jeśli jednak takiego nie mamy (contract voor bepaalde tijd – umowa na czas określony), to jeszcze nic straconego. Otrzymując od pracodawcy oświadczenie o zarobkach (werkgeversverklaring) możemy także dostać potwierdzenie, że planuje on w przyszłości przedłużenie naszej umowy na czas nieokreślony (intentieverklaring). Jeśli jednak nie zostanie ono wystawione, bank wciąż może udzielić nam kredytu na podstawie naszych przychodów z ostatnich lat.
Przy samozatrudnieniu sprawa się nieco komplikuje, ale wciąż nie jesteśmy skazani na porażkę. Jeśli wykażemy, że nasza działalność przynosiła i będzie przynosić przychody, bank przychylnie spojrzy na nasz wniosek.
Wysokość kredytu
Wysokość kredytu zależy oczywiście od wielu czynników, jednak możliwe jest, aby otrzymać z banku pełną kwotę potrzebną do zakupu domu lub mieszkania. Należy jednak posiadać jakieś oszczędności, z których będziemy musieli pokryć między innymi:
– podatek od przeniesienia, wynoszący 2 procent wartości nieruchomości;
– opłata za sporządzenie wyceny wymaganej przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny;
– opłata za ustanowienie hipoteki;
– opłata dla notariusza;
– 10 procent depozytu lub gwarancji bankowej.
Najważniejsze zasady
Jeśli mieszkamy w Holandii od dłuższego czasu i decydujemy się na wnioskowanie o kredyt hipoteczny, musimy pamiętać o kilku ważnych rzeczach:
– dom lub mieszkanie kupujemy, aby w nim zamieszkać – jego wynajem nie jest dozwolony;
– mamy obowiązek posiadać własny BSN (Burgerservicenummer), czyli holenderski odpowiednik numeru PESEL;
– musimy nie tylko mieszkać w Holandii, ale także pracować w tym kraju i zarabiać w euro.
Aby uzyskać więcej informacji i nie zagubić się w zawiłościach holenderskiej biurokracji, warto skonsultować kolejne kroki z profesjonalistą, który przeszedł już przez cały proces i zna go na wylot. Po spełnieniu wszystkich warunków, podpisaniu dokumentów oraz otrzymaniu kluczy do nowego, wymarzonego miejsca, pozostanie nam tylko cieszyć się z nowego, pięknego rozdziału w naszym życiu.
